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预计今年房价会较为平稳或者略有下跌

 


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本文摘要:(原题:李迅雷:预计今年房价不会更稳定或暴跌)中泰证券首席经济学家李迅雷在向中国证券网发送的文章中提到,今年房价不会更稳定或暴跌。

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(原题:李迅雷:预计今年房价不会更稳定或暴跌)中泰证券首席经济学家李迅雷在向中国证券网发送的文章中提到,今年房价不会更稳定或暴跌。因为各地都把控制房地产价格的下跌作为最重要的目标。我相信房价不会处于稳定的调结构中。

李迅雷回答说,无论是大楼市还是汇丰市的现阶段,都是货币过剩的反映,是货币现象。我们的货币发行过多,货币发行过多后,不会在各个方面反映出股价下跌、房价下跌、资产耕作、大宗商品价格上涨等。

中国货币最少的时候到了什么程度?1996年中国M2总量为7.5兆元,现为155兆元,减少了近20倍。也就是说,如果你的各种收益(工资、奖金特投资收益或租金收益)在1996年为2000元/月,现在必须超过40000元/月,或者你的资产电子货币幅度在过去20年急速增加20倍以上,货币总量的增加速度非常高,否则就赢了M2。

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这表明中国货币超额发行令人难以置信。2003年中国M2接近美国的一半,美国比日本少,2009年以后,中国的货币供应量大幅度减少。

美国再次发生下一次贷款危机,城门失火影响池鱼。所以我真的可以用货币来解释很多现象。例如,人民币之所以上涨,是因为美国在增加利息。结果,美国的利息不会提高美元指数,但美元指数也特别低。

我指出,人民币是否上涨,是否上涨,不是利率水平的变化,而是各种货币总规模的扩大。如果利率水平各不相同,日本现行的负利率政策必须大幅度提高日元,但实质上日元没有大幅度提高。因为日本近年来信用馀额在增加。

因此,很难用数据证明大众口语的直白观点。货币规模是要求汇率的主要因素,经济优劣要求利率水平,十年期国债利率与GDP增长速度完全一致是合理的。李迅雷认为,2016年,中国一、二线城市房价的急剧上涨与居民的杠杆有关,居民的购房杠杆增长率超过了历史最大值。

从居民的杠杆率水平来看,泡沫可能不大,房价大幅上涨,但整体杠杆水平远低于。当然,现在经济往下走,房价下跌一方面是货币现象,另一方面也与人口现象有关。中国的大城市化进程还预计结束,大城市化水平约为美国的一半,人口流向大城市。这表明去年哪里的房价上涨了很多,这与这些城市的人口流入有关。

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例如,2016年沈阳房价暴跌20%,也是美丽的滨海城市,房价为什么没有这么大的暴跌呢?因为沈阳的人口越来越多。有些人可能不会回答,安徽人口也越来越多,为什么合肥房价不会大跌?那是因为合肥市人口大幅减少。在某种程度上,厦门人口快速增长的幅度是全国最低的,去年房价上涨幅度也是全国第一。在一定程度上,我们看到河南省的人口越来越多,但是其省会郑州市的房价迅速上涨,也是因为郑州的人口大幅度减少。

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总而言之,直辖市、省会和二线城市的人口集中在网上流入一些偏远省份的人口,这表明房价的变化趋势与人口有关。李迅雷回答说,多年来房价并不悲观。原因如下:第一,房地产开发投资增长率恢复,预计2017年将是负增长。去年一二线城市房地产疯狂的原因是居民购买住宅杠杆,但由于基数过低,我认为今年不会负增长,第二,中央经济工作会议明确谴责房价,明确提出坚决住宅,不是炒鱿鱼的定位。

李迅雷指出,今年房价不会更加稳定或暴跌。因为各地都把控制房地产价格的下跌作为最重要的目标。我相信房价不会处于稳定的调结构中。

我们必须非常尊重政策的研究判断。


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