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房地产中国网速5月5日下午，供应中断68天后，北京土地市场再次进入恐怖拍摄。在当天开展的三块土地招募中，首个北京市大兴区黄村镇兴华街区B4综合商业金融服务业用地，经过61次白热化竞争，首个房地产以33.4亿元顺利采摘，溢价率达到118.3%。据这两组数据显示，该地区楼价高达3.57万元/平方米，周边新房产品平均价格为3.5万元/平方米，面粉多达面包再次在北京楼市建设。

记者从北京市国土资源局了解到，该地块位于大兴新城东区0202区。明确的三个范围是从东到兴华街，从西到计划纵向，从南到富华路，从北到清源路。土地面积84213.215平米，建筑规划面积134479平米。上海证券交易所转让的起始价格为153000万元，包括万科、绿地、金地、首家在内的11家住宅企业参加了竞争。

中原房地产首席分析师张大伟说:地块面积为134479平方米，必须使用权建设5万平方米的道路等。最后的成交价格是33.4亿美元。

其中商业部分需要2.5万平米竣工返还地方。2.5万平米的持有人20年，按50%的价值计算，与竣工本一起按5000元/平米计算，道路绿化成本按1000元/平米计算，最后得出结论。对于出现在北京土地市场的恐怖，易居研究院智库中心研究总监贤进行指出，北京土地市场经常热，符合市场的期待。

第一，北京市场调整库存的市场需求非常丰富，住宅企业的土地积极性不会非常低。一些住宅企业有变革意识，但依靠传统的房地产开发，对这样的土地市场没有欢迎意识，土地低溢价也符合市场的期待。第二，中型住宅企业拥有土地的心情更加迫切，期待转入500亿军团和1000亿军团，因此拥有土地和投资的迫切程度更大，高价拥有土地也是理所当然的。第三，今年第一季度住宅企业销售业绩不俗，北京等第二线热点城市的投资热情不减。

北京市场地价高，但仍需接受住宅企业。这是这样的住宅企业大力占有土地，疑问少的原因。

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