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上实系地产整合难题:“蛇吞象”收购中新五年未消化:亚博网页版

 


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本文摘要:7年前,上海第一代房地产经理倪建达策划的上实城进(00563.HK)开始收购中新房地产蛇吞象式,推进了上海老字号国企上鉴集团挤出房地产黄金时代的荣耀佩。

7年前,上海第一代房地产经理倪建达策划的上实城进(00563.HK)开始收购中新房地产蛇吞象式,推进了上海老字号国企上鉴集团挤出房地产黄金时代的荣耀佩。在房地产领域寻找新的利益点,强化是当时参考集团发展的主旋律。

只是,在并购5年后,上实城进入了中新房地产历史遗留问题的漩涡中。多次出售项目所有权优化现金流,成为上实城近年来的惯性动作。珠海淇澳大利亚岛项目是其中心大患。

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近年来的年报中,淇澳岛项目还处于前期计划阶段的状态,写在上实城开设的资产版图上。到今年9月29日为止,一张公告,将近5年的故事将来尘埃落定。31亿元切断淇澳岛项目,这能消除上鉴集团房地产业务整合的障碍吗?这家上海老字号国有企业能再次荣耀吗?实际上,整合是近年来上鉴集团内部房地产业务发展的关键词。目前,同样是上海国有企业的绿地控股公司已经成为混合样品的模式,但实际房地产业务的统一没有如期看到实质性的进展。

主导上鉴集团房地产合业务为主导的实际有限公司(00363.HK)多次被资本市场批评。收购一波三折9月29日的公告显示,上实城计划以31亿元的总代价向融德集团有限公司出售全资附属公司的100%股票。

这家Neo-ChinaRealestate(Shanghai)Limited公司的主要资产是珠海淇澳大利亚岛项目。资料显示,淇澳岛项目位于珠海市淇澳岛内路的东侧,项目计划开发成为集酒店和高级住宅、特色商业于一体的大型生态社区。

据年报报道,上实城享有淇澳岛项目100%的权益,该项目土地面积221.5万平方米,建筑面积109万平方米,建筑面积77万平方米。事实上,淇澳岛项目多年来可能仍处于衰退状态。

在实城新年报中,淇澳岛项目的描述都是前期计划阶段。这个相当大的淇澳岛项目可能被称为新房地产的遗留物,但实城去除这个负担并不精彩。

时间回到2008年10月,上鉴集团以上实城作为收购平台开始收购中新房地产,达成协议开展首次尽责调查的共识。当时,中新房地产被香港廉政公署调查。

这家1999年在北京正式成立的老字号住宅企业的新房地产,无论如何也没有预料到2008年金融危机住宅企业不会破产。2010年1月19日,该收购公告宣布,上鉴有限公司以11亿6000万港元收购新房地产,实际控制人英松校所有者5亿股新房地产股,然后上鉴有限公司后,新房地产销售6.84亿股。

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两笔交易完成后,上鉴有限公司以45.02%的股份成为中新房地产仅次于单一股东。根据当时的收购协议,收购完成前一个月,中新房地产总额必须有30亿港元以上的权利使用现金,第二,中新房地产的贷款和债务总额达不到65亿港元,第三,英松学校以25亿港元向中新房地产购买淇澳岛项目,同时保持淇澳岛项目的一些债务。时任上鉴有限公司行政副社长倪建达公开回应,淇澳岛项目整体不俗,但不存在太多不确认因素,为了避免将来经营管理风险,可以自由销售。

上鉴有限公司以该项目未经政府批准为由,反对倪建达的要求。事实上,淇澳岛当时正在卷入债务。根据中新房地产2010年发布的收益警告,淇澳岛项目账户价值约为43.8亿港元,市场价格仅为22.5亿元,减收损失约为20亿港元。

但出乎意料的是,并购的三个前提条件没有合格,在5月的领导公告中,淇澳岛项目协议中止,并购陷入僵局。当时,进出实城向英松学校反复使用淇澳岛的支付方式非常严格。根据公告,中新房地产分担约17.8亿港元的负债,英松学校在合同签订日期,只需支付1亿港元的首付,一年后每月支付1亿港元,三年内支付。

当时,有报道称,中止协议源于香港监督层的驳回:以优惠支付方式销售,对小股东不礼貌。剧本在当时的6月再次翻转:并购达成协议。淇澳岛项目随着上鉴有限公司收购中新稻城,通过平等主义实城进入这个新平台。

同年10月,原中新地产月改名为上实城进入。当时,中新房地产旗下可观的土地储备正好符合上鉴有限公司在土地上买卖的食欲。并购完成后,除珠海淇澳岛项目外,上鉴有限公司从土储420万平方米减至1580万平方米。

但现实却是骨感。之后,上实城在淇澳岛项目的遗留问题上遇到了债权回收诉讼。2012年7月,上实城开设和全资附属公司中新房地产收到第三方赔偿的高票,是因为中新房地产还没有支付并购淇澳岛项目的应对价格。

倪建达曾在实城开放,利用中新房地产的全国化平台建立长三角,布局全国。今后2011年实城进入赤字,曾影响实城开设的一二线布局。淇澳岛成为上实城进入财报的睡美人。

追求这种负担是上实城开放的悲愿,只是求助于没有接收。类似上鉴有限公司的相关人员应对时代周报记者。另一方面,接收方德融集团有限公司为什么不接受激励澳大利亚岛的项目,到新闻报道为止,上鉴有限公司还没有恢复时代周报记者的问题。


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